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而价格也出现1%以上的小幅上调

据新浪乐居统计,上周上海商品住宅的成交面积达27.9万平方米,环比上涨53%,为今年最高值。

今年3月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.23%,涨幅较上月扩大0.09个百分点;新兴城区整体上涨0.27%,涨幅较上月扩大0.16个百分点,区域内涨幅较大的如松江、闵行近市区部分分别上涨0.31%、0.25%。

央行与财政部双双出台的新政落地满一周,楼市回暖趋势已确立。据统计,上周,上海商品住宅的成交面积达27.9万平方米,环比上涨53%,为今年最高值;3月全市挂牌量新增25799套,环比增长199.6%。

3月,市区内涨幅较大的静安、普陀区分别上涨0.32%、0.31%。涨幅较小如长宁区上涨0.09%,徐汇区走平,区域内各板块间涨跌互现,震荡加剧。改善型置业为成交主力,由于政策向好,开始积极入市,抽样统计,120平方米以上的改善成交案增加2成以上,而价格也出现1%以上的小幅上调。总体来看,市区成交量从底部回升,市场出现反弹。

上海二手房指数为国内首个二手房价格指数系统。2015年3月,上海二手房指数为2911点,比上月上升6点,环比上涨0.23%,涨幅较上月扩大0.11个百分点,二手房指数涨幅扩大明显。记者从上海二手房指数办公室获悉,3月上海二手房市场量价齐升,回暖趋势确立。

抽样统计显示,临近市区的改善型板块涨幅明显扩大,如闵行七宝、嘉定江桥新城分别上涨0.69%、0.63%。300万元左右的二室或小三室成交火热,不少是原地改善型置业客。由于看房客增多,一些板块卖家开始上调价格1%-2%,而急于入市的买家在房源紧缺的情况下也表示接受,交投有序放量。

2015年3月,全市130个板块中,上涨板块82个,占比63%;下跌板块29个,占比22%;持平板块19个,占比15%。

3月是楼市传统旺季,市场回转,走出量价齐升行情,其中改善需求成为成交主力。陆备分析道,新政降低置业门槛,降低换房成本,由此推动普通二手房源挂牌及流通,进一步激活置业消费。进入4月后,楼市将进入平稳上升通道。作为一线城市的上海,房价飙升的概率极小。目前股市进入“牛市”,房地产赚钱效应不再,投资投机购房比例锐减。但在新政的强有力引导下,中低端市场的刚需、改善置业会出现一波成交行情,“银四”或指日可待。

上涨板块平均上涨0.36%,涨幅环比扩大0.13个百分点。改善型板块涨幅最大,如浦东上南、普陀曹杨、杨浦五角场、闵行金虹桥等板块受新政影响,不少改善型买家开始出手。而卖家维持报价甚至小幅涨价1%-2%,撤牌惜售也有发生。抽样统计,这些板块带看量环比增加5成以上,成交也有2-3成的提升。由看空博弈转为乐观,上涨板块量价齐升。一些外围板块的一手房优惠不再,二手房价格亦跟随小幅上扬,如嘉定城区、松江大学城分别上涨0.24%、0.23%,

尤其进入下旬,管理层政策超过预期,对一线城市来说,政策的社会影响力超过政策本身的技术意义。上海二手房指数办公室陆备分析道,3月市场特征表现为:一、挂牌量连续减少表现为实质是去化,因为成交平稳回升;二、板块多数上涨,占比逾6成;三、改善型置业表现活跃,成交占比近半,而部分刚需客受公积金新政传闻影响,只是暂缓入市计划;四、银行普遍执行首套利率9折甚至85折优惠,加上月初降息、月底降首付及营业税免征“五改二”政策出台,利好频出,市场信心受提振。

2021-07-12 03:50

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